Evaluación de condición de la propiedad (PCA)
Inspección sistema por sistema, bajo la norma ASTM E2018, para saber en qué estado está el inmueble y cuánto reservar a diez años.
Ver PCA
Due diligence e ingeniería industrial
Ingeniería que diagnostica. Contratistas que ejecutan.
Due diligence e ingeniería industrial
Revisamos el edificio, el terreno y la obra antes de que inviertas.
Firma de ingeniería especializada en due diligence de inmuebles, supervisión de obra y, a través de nuestra red de contratistas, mantenimiento y construcción industrial en todo México.
+0M m²
evaluados por nuestro equipo, entre evaluaciones ambientales Fase I e ingeniería de condición de propiedades (PCA)
Cifra acumulada por la experiencia de nuestros socios, no solo desde la fundación de la firma en 2022.
Para quiénes trabajamos
Equipos que necesitan certeza técnica antes de decidir.
Respaldados por la experiencia de nuestro equipo en más de 12 millones de m² evaluados, entre evaluaciones ambientales Fase I e ingeniería de condición de propiedades (PCA).
FIBRAs y vehículos de inversión inmobiliaria
Fondos de inversión institucionales
Bancos y financieras
Desarrolladores industriales
Operadores industriales y logísticos
Propietarios de inmuebles comerciales y hoteleros
Mapa de servicios
Cuatro líneas de servicio, un mismo equipo.
Cubrimos el ciclo completo del inmueble: desde la decisión de compra hasta la operación diaria.
Evaluaciones ambientales de sitio
Fase I, II y III bajo ASTM E1527-21 y lineamientos de SEMARNAT: identificación, comprobación y remediación de riesgos ambientales.
Ver ambientalSupervisión de obra y representación del dueño
Los ojos del dueño o del financiador en la obra, la ejecute quien la ejecute: bitácora, control de costos y validación de estimaciones.
Ver supervisiónMantenimiento, construcción y ampliaciones
A través de nuestra red de contratistas: desde sellar una filtración hasta levantar una nave nueva, con un solo responsable.
Ver mantenimientoEl mismo equipo que detecta el problema en el diagnóstico puede resolverlo en campo: menos intermediarios, un solo responsable del hallazgo a la solución.
Evaluación de condición de la propiedad
Norma ASTM E2018. Sistema por sistema.
Inspección física del inmueble para saber en qué estado está, qué reparar de inmediato y cuánto reservar a diez años.
1
Cubierta y drenaje pluvial
Estado de láminas, sellos, traslapes y bajantes: la primera causa de reparaciones costosas en naves industriales.
2
Estructura
Columnas, trabes y conexiones: integridad estructural y señales de corrosión o fatiga.
3
Muros y fachadas
Paneles, juntas y remates: filtraciones, desprendimientos y vida útil restante.
4
Andenes y accesos
Cortinas, niveladoras y topes: funcionalidad operativa para la logística del inmueble.
5
Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias
Capacidad, estado del cableado, tableros, bombas y redes de agua y drenaje.
6
Oficinas y áreas comunes
Acabados, climatización y condiciones generales de las áreas administrativas.
7
Pavimentos y patio de maniobras
Concreto y asfalto: grietas, hundimientos y capacidad de carga para el flujo de tráileres.
8
Iluminación natural y domos
Domos, traslúcidos e iluminación: condición física y eficiencia energética.
- Visita con registro fotográfico de cada sistema
- Costos de reparación inmediatos y a corto plazo
- Tabla de reservas de capital a diez años
- Revisión de planos, permisos y documentación
Comprar
Vender
Financiar
Cerrar un arrendamiento
Evaluaciones ambientales de sitio
Solo se avanza a la siguiente fase si la anterior encuentra algo.
Tres fases independientes, bajo ASTM E1527-21 y lineamientos de SEMARNAT y la LGPGIR.
Cuándo conviene hacerlo
- Antes de comprar un terreno o una nave industrial usada
- Cuando el banco o el fondo lo solicita para cerrar la operación
- Al terminar un arrendamiento, para deslindar responsabilidades
- Si el sitio tuvo talleres, tanques, químicos o rellenos
ASTM E1527-21
SEMARNAT
LGPGIR
Laboratorios acreditados
I
¿Hay indicios de riesgo?
Fase I
Usos históricos del terreno, registros oficiales, entrevistas y visita al sitio. Norma ASTM E1527-21.
II
¿Está contaminado?
Fase II
Perforación y muestreo de suelo y agua subterránea con laboratorio acreditado.
III
¿Cómo se limpia?
Fase III
Plan y ejecución de la remediación bajo lineamientos de SEMARNAT y la LGPGIR.
Cada fase solo se activa si la anterior identifica un riesgo o una afectación confirmada.
Gestoría ambiental
Manifiestos de impacto ambiental (MIA), estudios de impacto y trámites de permisos. Conviene iniciarlos junto con el proyecto: suelen estar en la ruta crítica del desarrollo.
Supervisión de obra
Los ojos del dueño en la obra, la ejecute quien la ejecute.
Representación del dueño o del financiador durante la construcción, con reportes periódicos y estandarizados.
Representante del dueño en sitio
Presencia técnica permanente, bitácora de obra y seguimiento de acuerdos con los contratistas.
Gerencia de proyecto
Coordinación de contratistas, control del programa de obra y control de costos.
Revisión para financiadores
Validación de avance físico y de estimaciones antes de cada ministración de recursos.
IPRRevisión inicial de proyecto
PARAvance de obra y estimaciones, cada periodo de pago
PSREstatus de construcción
PCRCierre de proyecto
BRRevisión de presupuesto
SRRRevisión del sitio
Evita pagar estimaciones por trabajo no terminado.
Evita cambios de alcance sin respaldo documental.
Evita detalles constructivos que luego se vuelven mantenimiento.
Mantenimiento, construcción y ampliaciones
Un solo responsable, del diagnóstico a la obra terminada.
A través de nuestra red de contratistas cubrimos el ciclo completo del edificio: desde sellar una filtración hasta levantar una nave nueva.
Filtraciones y goteras
Sellos y traslapes
Láminas traslúcidas y domos
Canalones y bajantes
Membranas TPO y silicón
Aislamiento y pendientes
Corrosión y pintura
Re-roofing integral
Pisos industriales
Andenes y cortinas
Pavimentos y patios de maniobra
Fachadas y muros
Estructura metálica
Instalaciones eléctricas y trámites ante CFE
Hidrosanitaria y pluvial
Pintura y señalización
Cómo trabajamos
Cinco pasos, del primer contacto al seguimiento.
1
Alcance y propuesta
Definimos objetivo, cobertura y entregables antes de empezar.
2
Revisión documental
Planos, permisos, pólizas y antecedentes del inmueble o del proyecto.
3
Visita al sitio
Inspección física con registro fotográfico y toma de datos en campo.
4
Reporte
Hallazgos, costos y recomendaciones en un documento claro y accionable.
5
Seguimiento
Acompañamiento en la resolución de los hallazgos, si el cliente lo requiere.
Equipo
Seis socios, más de 100 años de experiencia combinada.
+0M m²
Evaluados por nuestro equipo, entre Fase I y PCA
Experiencia acumulada de los socios
+0M m²
En estudios de condición de propiedades (PCA)
+0
Naves industriales evaluadas por nuestro equipo
+0
Años de experiencia combinada de nuestros socios
Juan P. Isasi
Ingeniero civil28 años de experiencia en consultoría ambiental: estudios Fase I, Fase II y auditorías de cumplimiento ambiental en México y Latinoamérica.
Edgar Olivas
Arquitecto5 años de experiencia en due diligence, incluyendo PCA, manejo de riesgo en la construcción y monitoreo de avance de obra.
José Luis Olivas
Arquitecto25 años de experiencia en transacciones de due diligence, evaluaciones de condición de propiedades y representación de dueño en sitio.
Narciso Higuera
Ingeniero mecánico33 años de experiencia en consultoría ambiental: estudios Fase I, Fase II y auditorías de cumplimiento ambiental en México y Latinoamérica.
Ignacio Ocampo
Ingeniero civil30 años de experiencia en construcción: supervisión de obra, elaboración de PCA y mitigación de riesgos en México.
Gloria Valencia
Ingeniera ambiental15 años de experiencia en consultoría ambiental: estudios Fase I, Fase II y auditorías de cumplimiento ambiental en México y Latinoamérica.
Presencia
- Monterrey
- Ciudad de México
- Cd. Juárez, Chihuahua
- El Paso, Texas
Contacto
Cuéntanos qué inmueble o proyecto necesitas revisar.
Respondemos con una propuesta de alcance y honorarios. Sin compromiso.
info@eecon-diligence.com